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商业地产迎来新的契机
前几年，在商业开发大潮下，漳州市区的沿街店铺如雨后春笋般兴起。由于市场短期放量较大，造成市场供大于求，严重影响投资者对商业地产投资信心。
随着房地产市场的升温，漳州商业地产步入春天。近期走访的几个售楼部，普遍反映从今年年初开始，漳州开始出现商业地产置业热潮，几个项目原先滞销的店面开始出现转机，沃尔玛周边的悦华商业广场、香格里拉的商铺价格不断攀升，6月9日开盘的位于江滨花园城的闽南水产品批发市场，仅在开盘当天，所有店铺都销售一空！
商业地产出现牛市
中天置业顾问有限公司执行董事林黎认为，漳州商业地产之所以开始出现这么强的势头主要有几个原因：一经过几年商业地产盘整期，商铺存量逐步消化，城市中心半径扩大，生活商业配套需求也随之加大；二是高回报的商业物业的价值被严重低估，几年的商业地产低迷时期，导致许多店面的价格低于商业物业的价值；三是目前消费者的投资方向开始改变，股市的风险较大，住宅又受国家政策影响，因此高回报的商业物业自然被更多人青睐。四大商圈领跑漳州的商业地产
漳州城区的商业正面临着一场变革。尤其是在行政中心东移、沃尔玛进驻漳州、江滨大道芗城区段今年通车、防洪堤即将开工建设等利好消息的推动下，漳州商业格局正逐步形成新城区商圈、新华商圈、沃尔玛商圈、江滨休闲商圈四大商圈。
新华商圈———高价绩优股。新华商圈以老城区为主，是漳州商业旺区，人流量大，人口居住密度相当高，交通便利，包括新华东、新华西商业街，百货大楼、银都大厦、中旅商厦等商业中心。该商圈汇聚了休闲、娱乐、服装、餐饮、百货等业态，客流量比较稳定持久，商业运营收益水平较高，目前的租金收益也高于其它两个商圈。
目前新华商圈的在售商铺较少，租金收益较为稳定，价格较贵，可以说是一只高价绩优股。
沃尔玛商圈———牛头股。丹霞路原有经营业态主要为五金机电、摩托车，随着时间的推移，原有的商业格局也有所改变，后期一些饮食、娱乐逐步进入，特别是零售业大腕沃尔玛进驻漳州利好消息发布以后，对其周边的几个项目的店铺有较大的带动作用，商铺的价格一下子涨至二万元左右，可以说是漳州商业的牛头股，一轮涨势过后的沃尔玛商圈也逐渐进入平稳发展阶段。
新城区商圈———原始股。随着城市东移战略的逐步实施，东部新城区正逐渐活跃起来。但目前开发进度也较慢，新城区的基础设施和交通网络处于逐步完善阶段，入住人口也较少，总体消费力不强，新城区商圈还不成熟，必须等待时机。
江滨休闲商圈———高增长型潜力股。江滨商圈贯穿漳州新老城区，在城市发展的变革中处于重要位置，2003年以来，政府加大对江滨的改造力度，目前江滨大道芗城区段已经通车，新的防洪堤也将于近期开始动工。不久以后，一个集休闲、娱乐、观光于一体的城市江滨景观带也将展现在世人面前。
在国内其他城市，江滨都是人气较旺的场所，江滨风情商业区销售经理郑诗德谈到，将于6月30日公开的“江滨风情商业区”不同于传统的商业格局，她是一种集休闲、美食、购物、旅游、娱乐、办公于一体的综合休闲商业街区，集合了江滨观光区、大型卖场、美食、娱乐场等休闲商业龙头，吸附江滨十万常住人口及以外的全城人流。
郑诗德同时谈到，江滨花园城总建筑面积达二百万平方米，可以容纳十万人之多，同时江滨景观带也是一个强大的人气磁场，强大的人口势必需要更多的商业配套，大商场即将开发、闽南水产品批发市场落户江滨花园城、防洪堤工程即将动工，众多利好消息肯定会给江滨商圈这支价值被低估的潜力股带来上攻行情。
据了解，目前江滨休闲商圈的商铺售价极具吸引力，适合中小投资者中长期持有，业内人士表示，随着江滨开发的不断深入，江滨休闲商圈价值将发挥应有的光芒，江滨休闲商圈在租金收益、店面价值方面均会有大幅度的上涨空间。■周宇 |
